Block 185 将于 2022 年 5 月开放,其外观设计以风帆为灵感,将成为奥斯汀市中心最高的办公大楼。

Block 185

德克萨斯州奥斯汀——奥斯汀的天际线新增了一个引人注目的亮点。Block 185——据称是一家科技巨头的未来家园——是一座 38 层的建筑,拥有 814,000 平方英尺的可用空间,其引人注目的风帆风格的信封可以缓冲从 Lady Bird Lake 吹过的微风。

“这是奥斯汀市中心天际线中的一座地标性建筑,”TDIndustries 奥斯汀建筑项目四级经理 Shaun Joseph 说。“对我们来说,作为 TDIndustries Austin Construction,这是我们最新进入奥斯汀的大型项目,也是将我们的名字作为市中心场景的关键贡献者的一种方式,与开发商 Trammell Crow、GC DPR Construction 和我们所有的如此令人印象深刻的建筑的其他合作伙伴。这是奥斯汀特别活动的开始,我们很高兴将我们的现代机械能力运用到如此引人注目的舞台上。”

Block 185

场外分期是达到关键交付窗口的关键因素。

根据 DPR 项目团队的说法,建筑物的形状和我们系统的设计意味着所有项目都需要尽早协调,以便像幕墙这样的长期项目不会阻碍项目的生产。

这包括与工地上的每个人齐心协力。与建筑师 Pelli Clarke Pelli 和 STG Design 合作,虚拟设计和施工 (VDC) 工作是 TDIndustries、DPR Construction、室内框架子、电工、消防/喷水灭火承包商和控制承包商之间的合作。“我们可能是最大的,并领导了提出解决方案的许多努力,”约瑟夫说。“每次通话我们都有四到五个 VDC 合作伙伴,因此我们可以就任何问题发表意见。这些团队都具有协作性和前瞻性。我们正在提出解决方案,而不仅仅是指出问题。”

虚拟设计与施工

据 DPR 建设项目团队称,VDC 是项目规划和成功的主要组成部分。所有 MEP 行业、结构和表皮行业都对内容进行建模并参与了 BIM 工作。由于建筑物的形状复杂,BIM 不仅对 MEP 系统的成功至关重要,而且对结构与皮肤的协调也很重要。

TDIndustries 的 VDC 团队以 3D 方式协调了整个建筑。从那里,TDIndustries 将制作其车间图纸,然后将线轴图纸发布到 85,000 平方英尺。达拉斯的预制商店,那里会制造什么。“这是一项完全建模的工作——我们对所有进入区域、维护区域和设备周围进行了建模,因此在进行任何施工活动之前,一切都以 3D 形式签署,”约瑟夫说。

然而,在参观这座建筑时,您不会看到建筑“骨架”背后的工作和设计细节。作为设计辅助承包商,TDIndustries 在 2019 年 2 月的规划期间介入,并预计其工作将在 2022 年春季基本完成。到最后,”约瑟夫说。

Block 185

Block 185 为德克萨斯州奥斯汀的天际线增添了戏剧性的色彩。

大楼中央厂房有3台900吨水冷式冷水机组,TDIndustries负责整个系统的采购、安装和管道连接。冷却塔在屋顶上,因此冷冻水和冷凝器水立管从中央工厂一直向下延伸到屋顶。空气处理器位于每个办公楼层,为每个办公区域提供主要冷却。此外,所有楼梯间都有楼梯增压管道,所有浴室都有厕所排气系统。在管道方面,有一个家用水增压系统,可以将城市用水一直输送到塔上。每层楼都有使用点热水器,从 11 层到 35 层的每个办公楼层都有一间浴室。

这项工作需要大量的后勤规划,因为它是奥斯汀市中心的一个紧凑的建筑足迹。“没有放置空间,所以没有一个区域可以让我们在现场堆放我们所有的管道和存放我们所有的设备。因此,取决于我们的货运公司——最初的挑战之一是我们会安排交货——当你受卡车司机的摆布时,如果我们错过了我们的窗口,他们会拒绝我们的交货并去找下一个人时间表,”约瑟夫说。

TDIdustries 决定提前订购设备并在场外进行。“这让我们能够有更多的控制权,并能在紧迫的交付窗口中完成任务。这对我们来说是一个后勤挑战。同样的事情适用于我们所有的预制件,无论是浴室电池还是预制的中央工厂管道。我们预先协调,让我们的卡车司机在紧张的交货窗口或异地暂存并提前计划以从头到尾控制流程,“约瑟夫继续说道。

预制是关键

Joseph 说,对于市中心的项目,占地面积很窄,因此以协调的方式将人员、材料和设备运送到这里是一个挑战。“这座建筑最复杂的部分是中央工厂和屋顶,我们为中央工厂建造的所有粗工 100% 都是预制的,”约瑟夫说。该项目的所有钣金、管道电池以及冷却器和冷凝器水管道都是在 TDIndustries 的达拉斯工厂预制的。“此外,我们还购买了 40 英尺。我们当地供应商提供的管道棒,并利用工作现场的塔式起重机将立管吊到位。我们可以一次建造四层,而不是单独的楼层,”约瑟夫说。

TD 一直在投资自动化设备,并在 Revit 中使用 3-D 模型制造零件和产品。TD 的商店拥有用于预制的 Watts Mueller 和 Tiger Stop 自动化设备,以及 Redi 2 Weld 和等离子工作台。“这使我们能够减少现场人力。因为这是一份市中心的工作,就在奥斯汀的中心,物流很困难。停车是一个问题,让卡车进出是一个问题。预制使我们能够预先计划所有这些。我们带来了这些部件,以便及时交货,”约瑟夫说。

最后,设置冷却器是一个后勤挑战。TDIndustries 的 VDC 团队及其现场团队的协调努力提供了有关混凝土需要发生什么才能使装置适合的信息。“像其他所有事情一样,在交付时间紧迫的情况下将设备安装到位是一个挑战。我们计划好了一切,但当你退后一步看它时,能够在一个小型工作环境中做到这一点真的很酷,而不会影响市中心的交通,保证每个人的安全,”约瑟夫说。

该项目正试图在 LEED v4 下为 BD+C:核心和外壳获得 LEED 金级评级。

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